Debe tenerse presente que mediante el Decreto Supremo N°209, de 6 de julio de 2022, del Ministerio de Relaciones Exteriores, se promulgó el Acuerdo Regional sobre el Acceso a la Información, la Participación Pública y el Acceso a la Justicia en Asuntos Ambientales en América Latina y el Caribe, ampliamente conocido como “Acuerdo de Escazú”, el cual, ha profundizado los “derechos de acceso” comprendiendo los derechos de acceso a la información ambiental, el derecho a la participación pública en los procesos de toma de decisiones en asuntos ambientales y el derecho al acceso a la justicia en asuntos ambientales. Adicionalmente, se establece que la implementación del Acuerdo de Escazú se guiará a través de los principios de transparencia, buena fe, máxima publicidad y pro persona, entre otros.
Es por esto, que a continuación destacamos cierto requisitos establecidos, para todos los proyectos que ingresan a evaluación, y que por tanto deben ser considerados por los proyectos inmobiliarios:
Nombre del Proyecto
- El nombre deberá expresar si se trata de un proyecto nuevo o de una modificación de un proyecto existente. Por ejemplo, “Proyecto Rancho Grande” o “Modificación de proyecto Rancho Grande”.
- También podrán utilizarse otras expresiones que reflejen con claridad que se trata de una modificación de un proyecto existente, como por ejemplo “Aumento de superficie del proyecto Rancho Grande”.
- El nombre deberá referirse al giro de la actividad y/o su objeto y guardar coherencia con la tipología que determina su ingreso al SEIA, por ejemplo, “Proyecto Inmobiliario Rancho Grande”.
- Pueden incorporarse nombres de fantasía a fin de identificar claramente al proyecto y distinguirlo de otros, como por ejemplo “Proyecto Inmobiliario Condominio Los Buenos Vecinos”.
- Si fuera de utilidad, podrá incorporarse en el nombre la localización del Proyecto. Esto más bien está orientado a proyectos interregionales, como líneas de transmisión eléctrica, que cruzan varias regiones del país.
- Se deberá evitar denominaciones que subestimen o no reflejen lo que realmente el proyecto pretende ejecutar, como por ejemplo, si el proyecto consiste en la construcción y operación de un hotel, no debiera recibir denominaciones alternativas que puedan inducir a confusiones.
- A fin de facilitar la comprensión del proyecto, se recomienda limitar el uso de abreviaciones o acrónimos en los nombres a lo estrictamente necesario. Por ejemplo, en lugar de nombrar un proyecto como “PMGD…”, preferir “Pequeña y Mediana Generación Distribuida…”.
Descripción Breve del Proyecto o Actividad
El titular deberá presentar una reseña concisa del proyecto o actividad sometida a evaluación ambiental, expresando sus principales partes y obras. En este sentido, se hace presente que este contenido mínimo consiste en una descripción general del mismo, cuyos detalles se deberán desarrollar en el capítulo de descripción del proyecto de manera más acabada.
Esta descripción, aunque general y breve, deberá ser concreta, cierta y expresada en un lenguaje sencillo, relevando al menos los siguientes aspectos:
- Principales partes, obras y acciones
- Objetivo
- Ubicación
- Tipología del proyecto
- Vida útil
- Indicar si la presentación del proyecto o actividad deriva de:
Un requerimiento de ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental
Un programa de cumplimiento aprobado por la Superintendencia del Medio Ambiente,
Una sentencia judicial.
Se deberá evitar el uso de adjetivos que contengan apreciaciones subjetivas respecto del mérito del proyecto o actividad.
Pasos a seguir
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Rodrigo Sepúlveda P – Gerente General
SustentaRoad - Consultora en Desarrollo Sustentable, especialistas en Proyectos Inmobiliarios
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